休斯顿蓬勃发展的租赁市场(及其天价租金)可能会在不久的将来走软，因为地铁公寓建筑行业的新高上升到全国第六位，今年将有18301套新公寓完工。
房价的空前上涨继续推动对更多公寓大楼的需求，导致许多开发商以新建筑来应对日益增长的租赁活动。这一趋势似乎是全国性的，根据RentCafe编制的数据，仅今年一年，公寓开发商就准备完成惊人的518108套出租单元。该数据是美国公寓建筑行业的一个里程碑，有记录以来首次超过50万套。在这个峰值之后，预计到2028年将出现放缓。
RentCafe母公司Yardi Matrix的高级分析师兼商业智能经理道格·雷斯勒(Doug Ressler)说:“供应浪潮为某些地铁带来了50年来的最高交付量，但竞争加剧正在减缓租金增长，尤其是在蓬勃发展的阳光地带市场。”
在城市层面上，休斯顿市区以8,159个新单位领先于都市区，其次是Spring(2,236个单位)和Katy(1,464个单位)，其余单位分布在城市边缘的其他地方。再看看德克萨斯州的其他大都市，达拉斯今年将有32932套公寓公寓开放，仅次于纽约市的32935套，而奥斯汀以21506套公寓公寓排名第三。
雷斯勒说:“在德克萨斯州等地，由于企业移民和高房价等因素，对公寓的需求仍然强劲。”
在通货膨胀和住房短缺在很大程度上决定着美国经济状况的大环境下，公寓开工量在增加的同时，房屋开工量却处于四年来的最低点。根据美国人口普查局和美国住房和城市发展部周五公布的数据，房屋建筑商上个月开工124万套，这是自2020年5月以来的最低水平。这一数字也比该机构预测的133万人低6.8%。
NerdWallet的住房和抵押贷款专家Holden Lewis在一份声明中表示:“7月份新屋开工速度放缓，因为利率仍然很高，推高了建筑商的支出，侵蚀了买家的负担能力。”但楼市前景可能不像乍看上去那么疲弱。房屋建筑商可能在等待美联储在9月份降息，然后才开始建造新房。”
由于通货膨胀持续降温，抵押贷款利率上周保持稳定，这促使许多业内人士预测，美国联邦储备委员会(Federal Reserve，简称:美联储)降息的时间将早于预期。路透近期对分析师的调查显示，预计今年最后三次会议将降息25个基点。利率已经低于去年10月和11月的水平，这给了月供高企的购房者喘息的机会。
刘易斯说:“再融资出现了温和的激增，如果利率进一步下降，甚至会有更多的房主进行再融资。值得注意的是，利率并不能保证会进一步下降。”
与此同时，休斯顿地铁的公寓市场前景如何?根据RentCafe的数据，尽管预计到2028年建筑速度将放缓，但公寓开工率的增长预计仍将保持在前10位，预计将有56000套新公寓完工。
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希望本篇文章《休斯顿跻身新建公寓数量前十城市行列》能对你有所帮助！
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